Wil je een modulaire woning gaan bouwen? Ontdek de top dingen waar je op moet letten als je er een koopt!
Wat is een modulaire woning?
Een modulaire woning (ook wel prefab woning genoemd) wordt helemaal in een fabriek gebouwd, in delen vervoerd, en op de uiteindelijke bouwplaats in elkaar gezet. De woning lijkt op zijn traditionele ter plaatse gebouwde tegenhangers, maar kan sneller gebouwd en gedemonteerd worden.
Door een modulair huis te kopen in plaats van er ter plaatse een te bouwen, kunnen kopers vaak sneller en goedkoper een nieuw huis krijgen. Er zijn echter een paar voor- en nadelen die je in overweging moet nemen voor je beslist of modulair de weg voor jou is.
Voor- en nadelen van modulaire huizen
Voordelen
- Draagbaarheid: Hoewel modulaire gebouwen over het algemeen gebouwd worden als permanente structuren, kunnen sommige ontwerpen gedemonteerd worden zodat je ze kunt ophalen en weer vertrekken wanneer je maar wilt.
- Sneller gebouwd: Omdat modulaire huizen in een fabriek worden gebouwd, vertragen ongunstige weersomstandigheden de bouw niet. Ook is een groot deel van de montage al gedaan, wat de bouwtijd voor de uiteindelijke constructie verkort.
- Lagere kosten: Het gebruik van conventionele bouwmethoden kan €150 tot €250 per vierkante voet kosten als je een standaard, niet-luxueus huis bouwt. Modulair bouwen kan 10% tot 20% minder kosten dankzij de efficiëntie van de assemblagelijn.
Nadelen
- Je kunt niet zo veel aanpassen: Hoewel je met modulaire gebouwen enige aanpassingsmogelijkheden hebt, zijn er bij de meeste ontwerpen beperkingen aan de verbouwingen.
- Je moet in de buurt van de fabriek zijn: Om kosten en moeite binnen de perken te houden, moeten kopers proberen een modulair huis te kopen van de dichtstbijzijnde fabriek/bedrijf bij hen in de buurt. Anders kun je uiteindelijk opdraaien voor uitgebreide transportkosten.
- Zonering is een hindernis: Modulaire gebouwen zijn relatief nieuw in de bouwindustrie, en plaatselijke bestemmingsplannen zijn nog bezig met een inhaalslag. Je kunt op verouderde bestemmingsregels stuiten die het project kunnen doen ontsporen of zelfs helemaal verhinderen dat je bouwt.
3 belangrijke factoren die de kosten van modulaire huizen bepalen
De kosten van een modulaire woning variëren naargelang de Amerikaanse staat waarin je woont, het soort woning dat je wilt ontwerpen, en de grootte. Laten we deze drie factoren eens nader bekijken.
1. Locatie
Als je het over huizen en onroerend goed hebt, is dit je eerste zorg.
Waar je bouwt doet er evenveel toe als wat je bouwt. Een modulair huis in Amsterdam – waar de mediane woningwaarde maar liefst €669.500 bedraagt – zal aanzienlijk meer kosten dan een huis in oost Gronigen de mediane woningwaarde slechts €180.000 bedraagt.
Er kunnen ook extra kosten zijn op grond van het unieke karakter van je plaats, zoals graafkosten, transportkosten, vergunningskosten, landinrichting, en omzetbelasting.
2. Grootte
Als je eenmaal een prijs per vierkante meter hebt vastgesteld, is het betrekkelijk eenvoudig om te bepalen hoeveel je nodig hebt om een huis te kopen, op basis van de grootte ervan. Hier wordt het een eenvoudige rekensom: Je vermenigvuldigt de prijs per vierkante meter met de vierkante meter die je van plan bent te kopen.
De vraag is: hoeveel vierkante meters ga je genoeg hebben?
3. Ontwerp
De basisprijs van sommige modulaire huizen kost maar €750 per vierkante meter. Als je dat vermenigvuldigt met 65 – de gemiddelde vierkante meter van Amerikaanse huizen – dan is dat ongeveer €48.750 voor een nieuw huis.
Dat gezegd hebbende, klimt de prijs drastisch, afhankelijk van de gewenste aanpassingen. Zo zullen aansluitingen voor elektrische apparatuur en loodgieterswerk extra kosten meebrengen. Evenzo zullen verdere verbeteringen zoals aangepaste vloeren en aanrechtbladen je totale eigendomskosten opdrijven.
En als je luxe wilt, kan het eindproduct meer dan €800.000 kosten. Maar dan denk je wel aan prefab woningen van boven de 200 m2.
