De checklist geeft je een overzicht van alle renovatiewerkzaamheden die gedaan moeten worden. Daarnaast kun je het ook gebruiken om de kosten te schatten. Zo vergeet je niets en ben je goed voorbereid op de volgende planningsstappen.
In tegenstelling tot nieuwbouw wordt modernisering vaak gepland, georganiseerd en gecoördineerd door de eigenaren van het gebouw zelf. Het hele project kan echter zeer omvangrijk zijn. Een goede planning is het allerbelangrijkste. Probeer de planning stap voor stap te verfijnen en houd steeds alle werkzaamheden bij.
Planning van de renovatie
Het beste is om alle noodzakelijke renovatiewerkzaamheden op een rijtje te zetten. Onze renovatie checklist hier zal je helpen. Krijg hier de hele checklist voor renovatiewerkzaamheden in Excel spreadsheet.
Misschien ben je ook geïnteresseerd in deze aanvullende informatie:
- Welke maatregelen zijn wettelijk verplicht?
- Heb je een bouwvergunning nodig voor renovatie?
- Financieringsmogelijkheden voor renovatie
- Welke maatregelen voor energie-efficiënte renovatie zijn zinvol?
- Ruw geschat de totale renovatiekosten in euro’s/m²
- Maak een tijdschema voor de verbouwing met Excel
- Een veldrapport over de renovatie van een oud vakwerkhuis
CHECKLIST RENOVATIE
Het beste is om de flat/het huis kamer voor kamer door te nemen. Schrijf voor elke kamer op wat er moet gebeuren. En bedenk voor elk punt op de checklist of het van toepassing is of niet.
Voor sommige onderwerpen is het de moeite waard om een professioneel advies in te winnen. Bijvoorbeeld of thermische isolatie nodig is of dat de verwarming, ramen, elektrische en loodgietersinstallaties moeten worden vervangen… Raadpleeg een deskundige voor oude gebouwen met wie je het pand kamer voor kamer kunt doornemen.
Maar je kunt ook zelf het een en ander uitzoeken. Bekijk alles maar eens goed: Is de kelder vochtig? Is het dak lek of zijn de dakbalken verrot? Hoe hoog waren de stookkosten in de afgelopen jaren? In welke staat verkeren de ramen? Is het pleisterwerk in orde? Er kunnen echter altijd verrassingen zijn in een oud gebouw, bijvoorbeeld wat er onder de vloerbedekking verborgen zit….
RENOVATIEWERKZAAMHEDEN IN DE FLAT – MAATREGELEN EN KOSTEN
Opruimen en voorbereiding
Opruimen: oude meubels, kelders en zolders.
Demontage keuken, badkamer, WC
Tegels/behang/pleister verwijderen
Plafonds verwijderen
Vloeren verwijderen
Lichte scheidingswanden verwijderen
Let op: let op muren en plafonds met elektriciteit en water! Een elektricien moet de muren/plafonds vastzetten voordat er gesloopt mag worden!
Containers voor bouwafval moeten worden georganiseerd. De kosten van een container huren zijn ongeveer 500 euro (afhankelijk van het gewicht en het soort afval iets meer of minder). Het loont de moeite om het afval vooraf te sorteren. Niet alleen uit ecologisch oogpunt, het is ook gewoon goedkoper. De volgende containers zijn beschikbaar: Bouwafval (bakstenen, stenen, beton, enz.), afvalhout en groenafval kunnen worden gerecycled. Bouwafval, bouwterreinafval en asbestcement/eterniet worden gestort op de daarvoor bestemde stortplaatsen.
Sloop- en metselwerk
Sloopwerkzaamheden: Muren en doorbraken (materiaal bijv.: latei, stalen balken, betonnen draagvlak…): 25-60€/uur
Metselwerk binnen, niet-dragend + pleisterwerk: ongeveer 90€/m².
Ook hier moet je letten op muren en plafonds die elektriciteit en water dragen. Een elektricien moet de betreffende muren vóór de sloopwerkzaamheden beveiligen.
Logischerwijs mogen dragende muren niet zomaar gesloopt worden. Meestal is het nodig de muur te vervangen door stalen balken. In elk geval moet je hiervoor bouwkundig bewijs en een bouwvergunning verkrijgen. Voor doorbraken moeten lateien worden ingebouwd.
Elektriciteitswerkzaamheden
Complete vernieuwing elektrische installatie ca. 110€/m² woonoppervlak
Uitvoering in de shell
Installatie van kabels
installatie van schakelaars
Smart-Home: 15.000€ extra
Aanvullen, aanpassen van de elektrische installatie: 30-70€/uur.
De muren hoeven niet per se opengesneden te worden. De installatie kan net zo goed in plinten, plafondprofielen of zelfs zichtbaar voor de muur (b.v. in koperen leidingen) gefreesd worden. Als de installatie nog klassiek in het metselwerk moet worden uitgevoerd, zouden de muren kunnen worden opengesneden, bijvoorbeeld door de eigenaar.
Als een upgrade naar een Smart Home gewenst is, zal dat duurder zijn. Dan moet je rekenen op extra kosten van ongeveer 15.000 euro.
Lichte bouw/droge bouw
Lichte scheidingswanden: 80€/m²wand
Verlaagde plafonds: 40€/m² plafond
Met een puntvormig en elastisch opgehangen plafond kan het contactgeluid tot 10dB verminderd worden.
Het is ook het overwegen waard om dit werk zelf te doen. Het materiaal voor gipsplaatwanden kun je relatief goedkoop kopen bij elke bouwmarkt. Je kunt het werk relatief gemakkelijk zelf doen met een helper en enige vaardigheid.
Vernieuwen en aanpassen van leidingen
Waterleiding, riolering en verwarming vernieuwen: 120€/m² woonoppervlak
Repareren, aanpassen: 30-70€/uur.
Verwarmingssysteem vernieuwen / ventilatiesysteem installeren
Ventilatiesysteem installeren: 120€/m² woonruimte
Radiatoren vernieuwen: 800€/radiator
Radiatoren schilderen: goedkoop
Vloerverwarming installeren: 80€/m² woonoppervlak
Vernieuw verwarmingssysteem (afhankelijk van type en of zonne-energie etc.): 7.000-25.000€
Welk verwarmingssysteem in elk afzonderlijk geval het beste en goedkoopste is, hangt ook af van de gebouwschil. In een oud gebouw dat niet bijzonder goed geïsoleerd is, zal een ander verwarmingssysteem lonen dan in een zeer goed geïsoleerd nieuw gebouw. Zo zijn pellets of een gascondensatieketel zinvol voor een minder geïsoleerd oud gebouw. Deze twee brandstoffen zijn goedkoop, pellets zijn hernieuwbaar en in het geval van gas kan ook hernieuwbaar biogas worden gebruikt. Hier vind je een overzicht van verwarmingssystemen. Er zijn goede subsidies voor optimalisatie en vernieuwing van verwarmingssystemen, lees hier meer.
Als je het aandurft om de leidingen voor de vloerverwarming zelf te leggen, kun je behoorlijk wat geld besparen. Dat komt omdat het materiaal voor vloerverwarming niet erg duur is, en zelfs een stuk goedkoper dan nieuwe radiatoren.
Als de radiatoren in goede staat zijn en er alleen wat vergeeld uitzien, dan is het de moeite waard om de radiatoren gewoon opnieuw te schilderen. Met een speciale radiatorverf. Dit is zeker de goedkoopste optie en kan door iedereen heel gemakkelijk gedaan worden.
Zoek uit of er nog andere renovatieverplichtingen zijn.
Wandoppervlakken
Binnenpleister – bovenpleister vernieuwen: 10€/m²
Binnenpleister – basis- en bovenpleister vernieuwen: 30€/m²
Binnenschilderwerk: 10€/m²
Behangen binnen: 15€/m²
Hier kun je direct offertes aanvragen voor schilders en decorateurs:
Vloeronderbouw / vloerconstructie
Afschot en contactgeluidsisolatie: 40€/m²
Droge dekvloer en contactgeluidsisolatie: 50€/m²
Egaliseren van ongelijke vloer (met 5mm egalisatie): 30€/m²
In oude gebouwen wordt vaak een droge dekvloer gebruikt. Dit is wat duurder dan een gewone dekvloer, maar het heeft een aantal voordelen:
- Snel en gemakkelijk te leggen, zelfs voor leken.
Het introduceert geen extra vocht in het oude gebouw. - Er zijn systemen met een zeer lage inbouwhoogte, waardoor de constructie lichter wordt, wat vooral in oude gebouwen nodig kan zijn.
Er is geen droogtijd (bij normale dekvloeren tot 6 weken).
Het kan al binnen 24 uur worden afgedekt. - Vloerverwarming is ook mogelijk met een droge dekvloer; daarvoor moeten geschikte systemen worden gekozen.
- Als een oude, ongelijke houten vloer opnieuw gelegd moet worden, moeten de oneffenheden eerst geëgaliseerd worden.
- Dat kan met speciale, flexibele egalisatielagen voor houten vloeren, of er kan een installatiespaanplaat op worden geschroefd, waarop dan de nieuwe vloer wordt gelegd. Een normale dekvloer of egalisatiemiddel op trillende houten vloeren zou breken. Een nieuwe vlakke houten ondervloer is ook een mooie oplossing, maar wel de duurste (ongeveer 100€/m² alleen al voor de ondervloer).
Vloeren
Massief parket of plankenvloer: ca. 80-150€/m².
Geprefabriceerd parket: ca.65€/m²
Natuurstenen vloeren: ca. 65-120€/m²
Kurk, linoleum: ca. 30-50€/m²
Laminaat, vinyl, PVC, kunstvezel tapijt: ongeveer 25-40€/m².
De prijsklasse voor de verschillende vloerbedekkingen is begrijpelijkerwijs erg groot. Terwijl een goedkoop tapijt van synthetische vezels al voor 20€/m² te krijgen is. een massieve parketvloer van hoge kwaliteit kan gemakkelijk 150€/m² kosten.
Het kiezen van de juiste vloerbedekking is moeilijk, de volgende punten moeten ook worden overwogen:
Hoe lang wil je dat de vloer meegaat? Een dikke, massief houten vloer (parket of planken) kan indien nodig geschuurd worden (om de 15-20 jaar) en gaat dus “generaties” mee. Een meerlaagse parketvloer moet na ongeveer 15 jaar worden vervangen, omdat hij niet kan worden afgeschuurd. Een laminaatvloer gaat ongeveer 10-15 jaar mee, een tapijt ongeveer 10 jaar.
Hoe de vloer te reinigen: vooral bij natuurstenen vloeren en geoliede en in de was gezette vloeren moet vocht tot een minimum worden beperkt en moeten schoonmaakmiddelen spaarzaam en met grote zorgvuldigheid worden gebruikt. Geoliede of gewaxte vloeren moeten worden onderhouden en regelmatig opnieuw worden geolied/gewassen. Maar goed schoonmaken is ook belangrijk voor vloeren van natuursteen of tapijt.
Tegels
Wandtegels: 65€/m²
Vloertegels met plint: 70€/m²
Je kunt hier ook direct tegelzetters in jouw regio vinden:
Renovatie van badkamer en wc
Kleine badkamer voor gasten: 5.000
normale badkamer: 10.000€
grote badkamer: 20.000€
In deze kosten zijn de tegels in de badkamer al inbegrepen. Deze kosten zijn zeer moeilijk te generaliseren, omdat ook hier de kosten sterk afhangen van de inrichting. Er zijn nauwelijks bovengrenzen voor sanitair en tegels.
Je kunt hier offertes aanvragen voor een nieuwe badkamer of een nieuwe keuken, en er zijn ook subsidies beschikbaar voor barrièrevrije badkamers:
Binnentrap / binnendeuren en inrichting
Binnentrap: 10.000€
Vernieuwen of renoveren van binnendeuren: 500€/stuk
Nieuwe keuken: €5.000-20.000
Lampen, gordijnen, jaloezieën, meubilair
Vooral hier variëren de kosten aanzienlijk, afhankelijk van het materiaal en het ontwerp. De genoemde prijzen voor trappen en binnendeuren zijn niet de goedkoopste opties, maar ze liggen in het midden van het assortiment.
Als je de keuken zelf installeert, kun je een paar honderd euro besparen, afhankelijk van de leverancier.
Renotavie werkzaamheden aan het huis – maatregelen en kosten
Steigers en wc op de bouwplaats
Kosten voor steigers: ongeveer 8 euro/m² (2-4 weken).
Een bouwplaats-wc is alleen nodig als de arbeiders anders geen toilet kunnen gebruiken.
Bouwplaats toilet
Renovatie aan het dak
Herbedekking: 100Euro/m²
Thermische isolatie dak: 50-150Euro/m²
Vernieuwen/opknappen dakspant
gootvernieuwing: 50Euro/lfm
Schoorsteen: 6000Euro/m²
Dakuitbreiding: 1000Euro/m²
Het bestemmingsplan kan voorschrijven hoe de dakbedekking eruit moet zien. In het algemeen zijn de materiaalkosten voor betonnen dakpannen, bitumen shingles of stalen dakpannen het goedkoopst met ongeveer 20 euro per m². Normale kleidakpannen kosten ongeveer 25-50Euro/m² en dakbedekking met leisteen of een rieten dak is het duurst.
De thermische isolatie van het dak kan op verschillende manieren gebeuren: interne isolatie zonder bekleding (bijvoorbeeld isolatie tussen de spanten of isolatie van het plafond van de bovenverdieping) is al verkrijgbaar vanaf 30-50 euro/m². Aan de andere kant kan isolatie bovenop de spanten (bijvoorbeeld als de dakbekleding toch vernieuwd moet worden) 150 euro/m² kosten.
Gevel renovatie
Overschilderen van de gevel: 25Euro/m²
De gevel opnieuw bepleisteren, incl. verf: 70Euro/m²
Volledige thermische isolatie van de gevel (incl. pleisterwerk en verf): 150 euro/m²
Je kunt hier ook online offertes aanvragen voor gevelisolatie en de financieringswijzer bekijken:
Externe isolatie
Een achteraf geïsoleerde gevel kan ook problemen veroorzaken: bijvoorbeeld vocht/schimmel door een verschuiving van het dauwpunt in de muurconstructie of door koudebruggen. Of een algenplaag op de gevel. Daarom zijn een goede planning en een professionele uitvoering absoluut noodzakelijk. Meer informatie hier: Isolatie van buitenmuren
Binnenisolatie
Binnenisolatie wordt over het algemeen minder aanbevolen. Het dauwpunt ligt dan binnen de muurconstructie, precies tussen de isolatie en de muur. Op dat moment condenseert de met water verzadigde warme lucht op het koude oppervlak van de muur en vormt condensatie. Dit resulteert in vochtschade en schimmel.
Bovendien dient het massieve metselwerk als warmteaccumulator, zodat temperatuurpieken zoals warmte overdag of kou ’s nachts door het metselwerk kunnen worden uitgebalanceerd. Deze positieve eigenschap gaat verloren door interne isolatie.
Er zijn echter gevallen waarin binnenisolatie gerechtvaardigd is, vooral als de gevel behouden moet blijven. Meer hierover kun je hier vinden: Isolatie van binnenmuren
Renovatie aan buitenmuren
Ramen vernieuwen: 600 €/raam
Kleine ruitreparatie (om de 5 jaar): 50 €/raam
Renoveren van houten ramen (schuren, repareren, schilderen): 150 €/raam
Renovatie van ramen van het buxustype (schuren, repareren, schilderen): 250 €/raam
Zonwering vernieuwen (rolluiken): 300 €/raam
Voordeur vernieuwen: 2000-5000 €/deur
De prijzen voor nieuwe ramen zijn gebaseerd op een raam met een oppervlakte van ongeveer 1,5m² en dubbele beglazing en zijn inclusief verwijdering van de oude ramen en plaatsing van de nieuwe ramen. Het prijsverschil tussen houten en kunststof kozijnen is vrij klein.
Renovatie van de kelder
Een vochtige kelder van binnenuit drogen: 350€/m² kelderoppervlak
Een vochtige kelder van buitenaf waterdicht maken: 550€/m² keldervloeroppervlak
Plafond van de kelder isoleren: 80€/m² kelderoppervlak
Kelderverbouwing: 1000€/m² keldervloeroppervlak
Uitbreidinge, aanbouwen, buiteninstallaties – maatregelen en kosten
Uitbereidingselementen
Balkonuitbreiding: ca. 6000€/balkon (3x2m)
Voortrap
Voorste luifel
Carport
Juiste uitbreidingen moeten worden gepland en gebouwd als afzonderlijke kleine huizen. De kosten hiervoor zijn ook vergelijkbaar met die van zelfstandige woningen. Daarom kun je voor een eerste ruwe schatting rekenen met ongeveer 2000 euro/m² woonoppervlak voor een uitbouw.
Buitenreparatie
Betonnen oppervlakken aan de buitenkant vernieuwen
Renovatie van houten oppervlakken aan de buitenkant
Straatstenen buiten vernieuwen
Grondwerken, hoek keermuur
paden, oprit, trappen
Charport, tuinhuisje, afvalkamer
Planning
Als je de checklist hebt ingevuld, precies weet welk werk er gedaan moet worden en een ruwe schatting van de kosten hebt, kun je overgaan tot de planning. Nu is het tijd om de financiering en subsidies vast te leggen en tekeningen en tijdschema’s te maken.
Plannen en tekenen
Maak plannen en tekeningen van de verbouwing. Die heb je nodig, ten eerste om zelf een beter beeld te krijgen en ten tweede als basis voor gesprekken met handelaren en bedrijven. Zodat niets verkeerd begrepen wordt. Je kunt dus het beste meerdere kopieën van de plattegrond halen en elk belangrijk taakgebied op een aparte plattegrond tekenen. BIJV:
1. plan: voor de nieuwe kamerindeling met de te slopen muren, de nieuwe muren, de gewijzigde deuropeningen, enz.
2e plan: voor de elektrische installatie: lichtschakelaars, stopcontacten, plafondlampen, enz.
3. plan: voor vloeren, muren/plafonds
……
Je kunt hier heel gedetailleerd op ingaan. Je kunt ook beslissen over een specifieke keuken, de tegels voor de badkamer kiezen, het sanitair, de vloeren, de deuren, enz.
Tijdschema
Maak nu een eenvoudig tijdschema. Het moet alle werkstappen in volgorde opnoemen. Welke klussen wil je zelf doen, bij welke klussen kunnen vrienden/familie helpen en welke klussen geef je door aan bedrijven/handelaren? Het tijdschema helpt je organiseren en geeft je een goed overzicht.
Met behulp van de checklist, de plannen, tekeningen en het tijdschema kun je nu op zoek gaan naar de juiste vakmensen voor je verbouwing.
