Prefab huizen worden steeds populairder omdat de bouwtijd aanzienlijk korter is dan voor een massief huis. Toch kan ook de bouwtijd drastisch aanslepen. Met deze 4 tips kun je de bouwtijd verkorten en nog sneller in je prefab huis trekken.
De bouwtijd voor een prefab huis bedraagt gewoonlijk tussen zes en twaalf maanden, afhankelijk van het stadium van voltooiing, het soort huis en bijkomende ontwerpwensen. Het is echter onzeker of je echt zo snel in je nieuwe huis kunt trekken. Steeds meer mensen besluiten een prefab huis te bouwen en het aanbod wordt steeds schaarser. Dit verhoogt ook de bouwtijd – en vooral de wachttijd tot de fabrikanten de bouw kunnen uitvoeren. Om ervoor te zorgen dat je niet zo lang hoeft te wachten voor je er kunt intrekken, zijn hier 4 tips om de huizenbouw te versnellen.
1. verkort het bouwplan met een showhuis
In het bouwplan worden alle relevante factoren besproken en gepland voordat de eigenlijke bouw van het huis begint. Afhankelijk van het bouwstadium dat je wilt, wat voor soort huis je wilt bouwen, welke ontwerpvoorkeuren je hebt en hoe het stuk grond is, kan de bouwplanfase voor een prefab huis een paar dagen tot enkele weken duren.
Je kunt de bouwplanningsfase en dus de hele bouwtijd aanzienlijk verkorten als je besluit een showroom van een fabrikant te bezoeken. Zo kan de fabrikant een bouwplan opstellen en het huis veel sneller bouwen. Als algemene regel geldt dat hoe meer wijzigingsverzoeken er zijn en hoe individueler een prefab huis moet zijn, hoe langer de bouwtijd zal zijn.
2. vloerplaat in plaats van kelder voor minder bouwtijd
Elk huis heeft een fundering nodig. Bij een prefab huis kun je dus kiezen tussen een vloerplaat en een kelder. De bouwtijd voor de vloerplaat duurt ongeveer twee weken, die voor een kelder vier tot vijf weken. Als je een vloerplaat kiest, kun je de bouwtijd met een paar weken verkorten.
Baseer je beslissing tussen een vloerplaat en een kelder echter niet alleen op de bouwtijd. Andere factoren zoals de kosten en de meerwaarde van de extra ruimte in de kelder spelen hier ook een belangrijke rol.
3. de meeste bouwtijd wordt besteed aan het binnenwerk
Een groot deel van de bouwtijd wordt niet besteed aan het casco, maar aan het interieur. Terwijl de ruwbouw van het gebouw vaak in een enkele week wordt opgetrokken, neemt het binnenwerk gemiddeld acht tot twaalf weken in beslag. Hier is het dus belangrijk dat je als bouwer de competenties en diensten van de bouwer en de bouwheer-eigenaar duidelijk in het contract vastlegt en plant, nog voor de bouw begint.
Als je voor de sleutelklare bouwvorm gekozen hebt, is de fabrikant verplicht het volledige binnenwerk zelf uit te voeren. In een bouwpakkethuis zorgt de bouwer voor de binneninrichting. In dit geval moet je zo vroeg mogelijk op zoek gaan naar geschikte dienstverleners, want de wachttijden kunnen hier oplopen tot enkele weken of zelfs maanden.
4. eigen werk kan de bouwtijd van geprefabriceerde huizen verlengen
Uiteindelijk geldt ook voor prefab-huizen: tijd is geld. Hoe meer je bereid bent in je nieuwe huis te investeren, hoe korter de bouwtijd. Uit kostenoverwegingen besluiten veel bouwers het binnenwerk zelf te doen. Dit verhoogt echter ook de bouwtijd drastisch. Een sleutelklaar prefab huis kan na acht tot twaalf weken klaar zijn voor bewoning. Een bouwpakkethuis of een prefab huis, daarentegen, is vaak pas na twaalf maanden klaar.